父母出錢幫子女買房子，被國稅局追贈與稅？3招教你免稅贈與現金

你我都知道，現在年輕人買房子是很不容易的，一定要靠父母的資助。這位年輕人 Johhny買一間 1500萬的房子，頭期款要 500萬元，所以他有400萬元的頭期款，是由傅爸爸匯錢給他的。匯錢給自己的子女，超過免稅額的部分，其實是要繳贈與稅的。傅爸爸在這個事件犯了幾個錯誤。

傅爸爸去年自己找了一位不專業的財務顧問，跟他說，只要每一筆匯款在220萬以下就是免稅的。這個錯誤的「分次匯款避稅」觀念，害了這位傅爸爸要補稅18萬元。

你以為傅爸爸需要補稅 18萬？不需要！我教了他們運用第 2招，跟國稅局主張贈與行為發生在兒子結婚前的6個月內，所以多了100萬元的婚嫁贈與免稅額。因此，他需要補的稅從 18萬元降至 8萬元，計算方式如下：

（400萬 – 220萬 – 100萬）x 10% = 8萬

他們付給我幾千元的顧問諮詢費，卻省了 10萬元，十分地感謝我。Johnny開玩笑地跟我說，這些錢可以用來買 8K 60吋 LED電視來享受、及變頻溫水洗脫烘滾筒洗衣機來減低家事負擔。這就是專業財務顧問可以帶給客戶的價值，能夠幫助到客戶，也是我最大的喜悅。

房地產課稅的價值，不是市價，而是政府的「公告土地現值」加上「房屋評定標準價格」，這大約會是市價的5～7成（看地段不一定）。Johnny的 1,500萬房子，政府課稅認定的價值大概只有 800萬。傅爸爸出的 400萬是 1,500萬的 4/15（十五分之四），800萬 x 4/15 = 213.33萬，已低於 2021年的 220萬免稅額。

我要提醒你，大家都知道中華民國萬萬稅，臺灣的稅法規定多如牛毛，關於稅務規劃、節稅的問題，你一定要找一個你可以信任的財務顧問，去做專業的諮詢，你才不會踩到雷。

最後，幫大家整理了一般人不正確、或不完整的節稅認知雷區，請仔細閱讀，看看你有沒有踩到地雷。